El Tribunal Constitucional ha declarado nulo el impuesto de la Plusvalía Municipal.

La sentencia establece que los artículos 107.1 segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo «establecen un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento»

Este impuesto supone una recaudación anual para los ayuntamientos de 2.500 millones de euros.

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11451892/10/21/El-Tribunal-Constitucional-declara-inconstitucional-y-nula-la-Plusvalia-municipal.html

El TS admite que se otorgue la Golden Visa cuando se construye una casa de obra nueva

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Deben invertirse más de 500.000 euros la compra de la vivienda.

El Tribunal Supremo ha abierto la mano en la concesión de los visados de nacionalidad para los extranjeros extracomunitarios. Una reciente sentencia modifica el criterio mantenido hasta ahora para la concesión de las denominadas golden visa, abriendo la puerta a conceder la nacionalidad a aquellos inversores extranjeros que busquen promover o construir su propia casa y no solo a aquellos que compren una ya construida, como sostenía la justicia hasta ahora.

Las golden visa fueron impulsadas en 2013 por el Gobierno de Mariano Rajoy en un intento de atraer tanto el talento como los capitales foráneos a España. La norma facilita la obtención de uno de estos visados por parte de inversores, emprendedores, trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales, profesionales altamente cualificados e investigadores. La obtención más habitual del visado es mediante la adquisición de una vivienda de igual o más de 500.000 euros, una circunstancia con la que, ya de paso, el Ejecutivo buscaba impulsar la venta de viviendas en un momento en el que el stock de casas sin vender heredado de la crisis financiera de 2008 ascendía a unas 650.000 propiedades.

En febrero de 2018 el secretario general de Inmigración y Emigración denegó la autorización de residencia al amparo de la Ley de Apoyo a Emprendedores y su Internacionalización a un inversor ruso que adquirió una finca en Caldes de Maravella (Girona) por 447.700 euros, IVA incluido, en base a que “la adquisición del bien inmueble en España, establecida en el artículo 66 con referencia a los artículos 62, 63, 64 de la ley 14/2013, no llega a 500.000 euros que es el mínimo legal establecido por ley, no pudiendo considerarse las obras realizadas en la propiedad como una nueva adquisición”. Una negativa que el inversor recurrió ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, y que fue desestimada.

En el juicio, el inversor alegó que la inversión total realizada fue de 1.040.200 euros, de los que 447.700 correspondieron a la compra de la parcela y el resto a la construcción de una vivienda en ella. Por su parte, la representación estatal argumentó que el objeto de esta ley era la de reducir el stock inmobiliario, llegando a señalar que “ello no se conseguía si la inversión se destinaba a construir un nuevo inmueble”. Es más, hizo referencia a un informe de la Comisión Europea en el que se pone de manifiesto el riesgo de estos visados, existentes en otros países europeos “desde el punto de vista de la seguridad, el lavado de dinero, la evasión fiscal y la corrupción”.

Sin embargo, el Supremo entiende que existen dos registros de la vivienda –el de compraventa de la finca y el de la casa– y concluye que una inversión significativa que da derecho a la golden visa “puede llevarse a cabo mediante la construcción o promoción de un inmueble sobre una parcela o terreno previamente adquirido mediante compraventa”. Eso sí, mantiene que no se pueda obtener el visado a través de la compra de una casa de menos de 500.000 euros y su posterior reforma.

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/09/08/economia/1599572107_495417.html

Autorizaciones militares para nacionales y sociedades de Reino Unido tras el 1 de enero de 2021

Con la salida efectiva de la Unión Europea por parte de Reino Unido el pasado 1 de enero de 2021, las personas físicas y jurídicas británicas necesitarán un autorización militar para la adquisición por cualquier título de fincas rústicas o urbanas en zonas consideradas de interés para la Defensa Nacional.

https://blog.registradores.org/-/brexit-y-registro-de-la-propiedad-sobre-las-autorizaciones-militares

How Spain’s dual nationality deal with France gives hope to other foreign residents

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Pedro Sánchez and Emmanuel Macron’s recent agreement to allow dual nationality between both countries could be a stepping stone for similar citizenship deals between Spain and other nations.

Obtaining Spanish citizenship is no easy task for foreigners living in Spain. 

It takes most extranjeros on average twice as long to be eligible for Spanish nationality through residency than in other EU countries (ten years as opposed to five), the application process is long and arduous (it can take up to two years) and for the majority of foreign nationals it means having to give up their own nationality for them to become only Spanish. 

And still, citizenship remains an interesting option for many foreign residents who have made a life for themselves in Spain and wish to obtain greater rights in the country they call home. 

On March 15th, Spanish Prime Minister Pedro Sánchez and French President Emmanuel Macron met at the Occitanian town of Montauban for the Spanish-French summit; among other reasons to sign a deal which has been in the pipeline since November: an agreement on dual nationality between the neighbouring nations.  

According to estimates, it could benefit more than 350,000 Spaniards based in France and 160,000 French nationals who live in Spain.

Spaniards will no longer have to renounce their nationality if they want to obtain French citizenship as they had until now, and vice versa for the French in Spain. Both sides will also obtain the right to vote in their host countries.

“It’s a strategic agreement between the Spanish and French states that will be beneficial for both parties,”

Why could this deal be beneficial to other Europeans in Spain, including Brits?

France is the first country with which Spain has signed a dual nationality deal outside the Ibero-American space, understood as being applicable to nations that have Spanish or Portuguese as one of their official languages. 

So far this has included agreements with Portugal, Andorra, the Philippines, Equatorial Guinea and twelve Latin American nations: Chile, Peru, Paraguay, Nicaragua, Guatemala, Bolivia, Ecuador, Costa Rica, Honduras, the Dominican Republic, Argentina and Colombia.

“I hope it will serve as a basis for effectively opening up the possibility of signing similar agreements with other countries of the European Union and the United Kingdom,”

Your 90 days are up, Europe tells holiday home Britons

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Spain has warned British tourists and second-home owners that they are not entitled to spend more than 90 days in the country at a time post-Brexit. Rules applying across the EU – which now apply to Britons – limit visa-free visits to those from outside the bloc to six months with an additional restriction of a maximum 90-day stay per 180-day period.

As March draws to an end, some Brits in Spain without documents decided to leave the country voluntarily, worrying they might be forced to pack and leave on Thursday.

But the Spanish and British governments have been quick to stress that nobody is actually facing deportation on March 31, and that U.K. citizens in the country should familiarize themselves with the new rules and get the paperwork done if they want to stay. They could not confirm media reports suggesting that up to 500 Brits could be sent home by the Spanish authorities this week, and said the source of that figure is unknown.

So what should Brits in Spain do?

Those who arrived before December 31 are entitled to residence rights under the Brexit Withdrawal Agreement and can apply to the Spanish government for an ID card, making it easier for them to prove their status. More than 360,000 British nationals in Spain have already done so.

There are also those who have missed the application deadline, failed to gather enough documents to prove their entitlement, or had their applications rejected by the Spanish authorities. In these cases, the U.K.’s Foreign, Commonwealth and Development Office (FCDO) strongly advises them to apply for status and appeal any rejections.

The Spanish authorities are working through a backlog of late applications, as many people filed theirs close to the December 31 deadline. Coronavirus restrictions have also made it tougher for some applicants to gather all the necessary documents, leaving them in limbo. But the Spanish government is being flexible with late applications and has made it clear that during the period applications or appeals are being considered applicants will be treated as if they have full residence rights.

Brits who arrived in the country after Brexit are not entitled to residency rights under the Withdrawal Agreement, but can still apply for residency as third country nationals. The criteria, however, is tougher than when free movement was in place. They will need to have a registered address, be able to support themselves financially and have private healthcare. If they want to take up a job, they will also need a work permit.

If British nationals fail to secure status through any of the ways above, they can still apply for a tourist visa to extend their stay for a further three months. That will not be equal to freedom of movement — but will not lead to deportation either.

https://www.theguardian.com/world/2021/mar/29/britons-in-spain-face-three-month-visa-free-limit-under-post-brexit-rules

¿Puedo comprar un piso a mi nombre y excluir a mi marido?

P: Por fin tengo suficiente dinero para poder comprar un piso de una habitación en Londres. Mi problema es que, aunque estoy casada, me gustaría comprar esta propiedad solo a mi nombre. ¿es posible? ¿Y cómo? La razón es que, aunque soy feliz junto a mi marido, nunca se sabe lo que pasará en el futuro. Por eso quiero comprar el piso y estar segura de que en caso de divorcio el piso es únicamente mío.

Seguir leyendo «¿Puedo comprar un piso a mi nombre y excluir a mi marido?»

Golden Visa en España

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La adquisición del derecho de residencia con el calificativo de “Golden Visa” se puede obtener mediante la realización de diversas inversiones, cláusula que se estipula en el ar.t 63.1 de la Ley 14/2013 1. Los extranjeros no residentes que se propongan entrar en territorio español con el fin de realizar una inversión significativa de capital podrán solicitar el visado de estancia, o en su caso, de residencia para inversores que tendrá una duración de un año. Cuando el inversor consigue su permiso de residencia, dispone de dos años para residir en territorio español pudiendo llevar a cabo sucesivas renovaciones por periodos de cinco años.

En el presente artículo, nos centraremos las inversiones inmobiliarias, al ser las más sencillas dado que requieren una cantidad mucho menor que las necesarias en acciones, deuda pública o fondos de inversión.

Así mismo, facilita a los familiares del inversor, ser beneficiarios de este tipo de residencia  y así se estipula en el Art. 62.4 de la Ley 14/2013 4. El cónyuge o persona con análoga relación de afectividad, los hijos menores de edad o mayores que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido por sí mismos una unidad familiar y los ascendientes a cargo, que se reúnan o acompañen a los extranjeros enumerados en el apartado 1 del artículo 61, podrán solicitar, conjunta y simultánea o sucesivamente, la autorización y, en su caso, el visado. Para ello deberá quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos previstos en el apartado anterior.

Llegados a este punto, cabe mencionar las cantidades requeridas en materia de inversión. Como decía anteriormente, la importante es la inversión inmobiliaria al ser la más económica.  Para llevarla a cabo, habrá que desembolsar 500.000 excluyendo los impuestos. Además, haciendo alusión al art. 64,  tiene que ser libre de gravámenes. El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

Si el extranjero no ha formalizado la compra del inmueble o inmuebles pero existe un precontrato con garantía en su cumplimiento por medio de arras u otro medio admitido en derecho formalizado en escritura pública, deberá presentar junto con el cumplimiento de los requisitos indicados en el artículo 62.3, el precontrato con garantía junto con un certificado de una entidad financiera establecida en España en el que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición, cumpliendo el contrato comprometido, del inmueble o inmuebles indicados, incluyendo cargas e impuestos. El importe del depósito sólo podrá ser utilizado para la compra final del inmueble o inmuebles indicados en el precontrato con garantía. En este supuesto, el interesado recibirá un visado de residencia para inversores de duración máxima de 6 meses. A modo de ilustración, en una inversión de 1.000.000, los primeros 500.000 no podrán estar gravados con una hipotecas, pero sí, el valor que excediese de dicha cantidad.

Por tanto, para que usted y sus familiares obtengan la “Golden Visa”, será necesario realizar un desembolso mínimo de 500.000 euros sin ningún tipo de carga o gravamen hasta este tramo. Así mismo, no será necesario un único inmueble, sino que se tendrá en cuenta el conjunto de propiedades.

¿Heredan las parejas de hecho?

Diferencias por comunidades autónoma

Entre matrimonio y pareja de hecho hay diferencias significativas y, en esta ocasión, vamos a abordar una de las más desconocidas: los derechos hereditarios de las parejas de hecho. Al respecto y antes de seguir abordando el tema, hay que tener en cuenta que no existe una ley a nivel estatal que regule esta circunstancia y que, por tanto, son las comunidades autónomas las que fijan -o no- en sus normativas qué derechos tienen las uniones de hecho en el caso de fallecimiento de uno de los miembros de la pareja. 

Si bien en el Código Civil se recogen los derechos hereditarios de los cónyuges viudos -cuando existe unión matrimonial y no se ha producido un divorcio-, en el caso de las parejas de hecho, según dónde estén inscritas tendrán derecho o no a heredar y, por tanto, si no está regulado en esa comunidad autónoma, salvo que el fallecido hubiera dejado otorgado testamento e incluyera a su pareja, esta no tendría derecho a heredar. 

Vamos a ver a continuación las diferencias en lo relativo a herencias de parejas de hecho por comunidades autónomas… 

https://www.lawandtrends.com/noticias/civil/heredan-las-parejas-de-hecho-diferencias-por-comunidades-autonoma-1.html

El Brexit acecha a los europeos más vulnerables en el Reino Unido

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Casi un millón de inmigrantes decidieron abandonar el Reino Unido y volver a sus países durante 2020, según el Observatorio de Inmigración de la Universidad de Oxford (MO, en sus siglas en inglés). La imposibilidad de encontrar trabajo, la falta de ayudas sociales por su situación irregular y una soledad aumentada por el confinamiento motivaron este éxodo. La nueva Ley de Inmigración aprobada por el Gobierno de Boris Johnson, vigente desde el 1 de enero, complicará mucho el regreso de los que quieran intentarlo en un futuro. Pero es la aplicación definitiva del Brexit, a mediados de este año, la que amenaza con convertirse en una bomba de relojería para los miles de personas convencidas de disfrutar ya en este país de una vida estable y asentada…

https://elpais.com/internacional/2021-02-21/el-brexit-acecha-a-los-europeos-mas-vulnerables-en-el-reino-unido.html

Succession Law glosary-Portugal

Benefício de inventário – Corresponds to the right that the heir has to make the acceptance of the inheritance depend on the inventory of the assets that make up the inheritance of the deceased. The final acceptance will only take effect upon the determination of the existence of the assets and liabilities of the inheritance.

Cabeça-de-casal – Is the administrator of the inheritance until its liquidation and sharing.

Certidão matricial – Corresponds to the document identifying the property tax elements, namely, location, area, characterization, confrontations, asset value. Each property is identified by a matrix registration number and its parish and municipality. Since the property is constituted in horizontal property, it is still identified by the letter that corresponds to the fraction.

Certidão predial – Corresponds to the document with the identification of the owner of the property, in terms of ownership, exposing the history of the property, from its construction, possible sales, hereditary successions, mortgages, arrests, liens, etc. Each property is identified by a number of property description and its parish and municipality. Since the property is constituted in horizontal property, it is still identified by the letter that corresponds to the fraction.

Colação – Is the designation given to the operation corresponding to the «return» of the value corresponding to the donations made in life to descendants who are heirs.

Conservatória do Registo Predial – Public entity which concentrates the information on real estate, the building point of view and where it comes to acts of land registration of real estate, such as, for example, its transmission.

Efeito declarativo do Registo Predial – Means that, with the completion of registration, it is stated that the act committed was recorded by advertising the fact that led to registration, adding nothing about the substantive reality.

Efeito constitutivo do Registo Predial – Means that the constitution or transmission of a right depends on the registration. An example of a constitutive registration is the mortgage.

Escritura pública de compra e venda – Contract granted between buyer and seller, with the agreed terms of the purchase and sale, being such agreement drawn up before a notary.

Escritura pública de habilitação de herdeiros – Document drawn up before a notary, in which the deceased is identified the date of death and his heirs.

Herdeiro – Person who contends for the succession of the deceased.

Herdeiro legitimário – Heirs who, by law, cannot be removed from the succession.

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – Corresponds to the tax levied on the net asset value of real estate located in Portugal and whose income reverts to the municipalities where they are located. It is responsible for the payment of IMI, who owns the property on December 31 of each year.

Inoficiosidade – Corresponds to the liberalities (donations) that offend the legitimate of the legitimate heirs. Ineligible donations are reducible to the request of legitimate heirs as long as it is necessary for the legitimate legitimacy to be fulfilled.

Inventário – A process that aims to end the hereditary communion or, if there is no need for sharing, to relate the assets that are the object of succession and to serve as a basis for the eventual liquidation of the inheritance.

Legado – Corresponds to a certain good that is left, by testament, to a certain person who can be simultaneously heir. To the legitimating heirs, the testator can institute legacies, in substitution or for the legitimate account. To persons who are not legitimate heirs, the testator can establish legacies, due to the available quota.

Legatário – Person to whom the legacy is made, and may or may not be heir. Menor – Person under the age of 18.

Notário – Person instituted with powers to give legal form and confer public faith to extrajudicial legal acts.

Número de identificação fiscal – Identification of each taxpayer, with the Tax Administration, by means of a number.

Participação do óbito – Procedure to inform the Tax Administration of the death of a person, with identification of the heirs and assets (assets and liabilities) that make up the inheritance, with a view to the settlement of taxes due.

Quota indisponível – Also called legitimate, corresponds to that part of the deceased’s inheritance that is not at his free disposal. This unavailable quota varies depending on the number of heirs. In calculating the unavailable (or legitimate) quota, account must be taken of the value of the assets at the date of death of the deceased, as well as the value of the assets donated, the expenses subject to collation and inheritance debts.

Quota disponível – Corresponds to the part of the inheritance that the deceased can freely dispose of.

Redução da inoficiosidade – Consists on the lawsuit by which the heir, whose legitimate has been affected by donations made in life, requires that the donations effected be reduced to the extent necessary to allow their share to be restored. The right to reduction action shall lapse within two years from the date of acceptance of the inheritance.

Residência habitual – Corresponds to the place where the person is domiciled in stable and non-occasional terms.

Testamento – A final disposition, in which the testator identifies who wants to leave his assets with respect to his available quota, and may also establish legacies.

Valor patrimonial – Corresponds to the value determined by means of an assessment made in accordance with the rules of the IMI Code, and this amount is recorded in the property matrix.

Lisbon, Februray 2017

(João Perry da Câmara)